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加拿大地產市場世界排名一滑到底,RBC卻說:不要高興太早……

作者:Heidi时间:2019-04-09 20:10:20 標籤: 分類:

加拿大地产市场世界排名一滑到底,RBC却说:不要高兴太早……

據Huffpost報道,2018年無論如何看來都是加拿大房地產市場的轉折點,現在備受關注的加拿大房地產業再也不能將自己視為世界上最熱門的住宅市場了。

加拿大全球房市排名迅速下滑

對於希望房價下跌的多倫多和溫哥華居民而言,這可能是一個好消息。但對依靠穩定的房價增長來增加財富的人,或者想用房產來借出更多錢的人來說,無疑是個壞消息。

商業房地產公司Knight Frank 的最新全球住房市場排名顯示,一年前加拿大在同一調查中排名第4,而今年卻一路下滑到第37。在調查的所有57個國家中遙遙落後。


房價增長落後於美國

最新調查顯示,平均價格增長率從一年前的14.2%降至2.9%,加拿大在價格增長方麵實際上落後於美國 ——這是自十年前美國房地產泡沫破滅以來非常罕見的情況。

報告特別提到許多以前熱門的地產市場,如澳大利亞、新西蘭和中國大陸都已經放緩。金融成本上升、政治和經濟環境不確定以及某些地區的貨幣不穩定都是緩和需求的因素。

加拿大肯定是放緩了,抵押貸款利率上升和抵押貸款規則越來越嚴格讓購房者能拿出的錢變少。

周三公布的Teranet /國家銀行房價指數的最新數據顯示,加拿大的價格上漲速度是自過去十年從金融危機中掙紮出來以後最慢的。8月份該指數覆蓋的11個大都市地區上漲增幅0.2%,同比上漲1.4%,為2009年以來的最低漲幅。

蒙特利爾和渥太華是例外

8月份多倫多房價上漲0.3%,但Pinsonneault表示這反映的是春夏價格的普遍上漲。他說,如果刨除季節性因素影響,多倫多房價已連續五個月下跌。

Pinsonneault說,盡管同比上漲7.6%,溫哥華的房價指數8月下跌0.4%。經季節性調整,溫哥華的價格在過去三個月裏是下降的。

例外的是蒙特利爾和渥太華-加蒂諾地區的房價,上漲指數在過去幾個月大幅增長。自春季以來,蒙特利爾和渥太華都在漲價。


以下圖表是過去一年房價上漲和下跌的地區。

需要注意的是,多倫多在過去一年調查的11個加拿大城市中房價下跌最快。

超半數多倫多人希望房價繼續下跌

最近一項針對多倫多居民的調查發現,超過一半的多倫多人希望房價下跌,其中27%希望下跌30%甚至更多;25%的受訪者希望下降10%左右。有24%的人希望房價保持在現在的水平,還有24%則希望房價回升:

RBC:不要高興太早

但加拿大皇家銀行(RBC)的一份最新報告指出,多倫多的買家們別高興太早,大家對房價大跌的希望可能要落空,根據市場情況來看,多倫多的買家們很可能要失望

RBC的高級經濟學家Robert Hogue在一份發給客戶的通知中寫道,盡管今年大部分時間GTA的房市不景氣,但近幾個月,尤其7月和8月份出現回暖跡象,不僅房屋銷量增加,房價也開始穩定下來。

 

房屋銷量價格均上升

根據多倫多地產局(TREB)的月報,8月GTA地區房屋的成交量比一年前升8.5%,這是繼6月和7月之後連續第3個月的回升,在8月份成交的各類房屋中,平均售價升至$765,270,比去年8月的$730,969上升4.7%。

Hogue寫道,買家的心理是可以理解的,因為近兩年來各級政府采取了一係列政策和措施來遏製房價,實際上也取得明顯的成效,尤其是安省省府的新稅政策,以及聯邦出台的壓力測試等。

也許今年年初房屋銷量下跌以及房價下降讓買家認為房市會變冷,房價會持續下降,但最近幾個月來,尤其是6月到8月,房屋銷量持續上升,其中7月份的升幅更達18.6%。而在今年5月份,GTA地區房屋銷量一度比一年前大跌22.2%。

從房屋類型來看,銷量方麵,獨立屋上升最為明顯,按年增幅為17.7%,鎮屋增幅為5.6%,condo增0.7%,隻有半獨立屋銷量下滑了1%。而在價格方麵,各類房屋的售價均比去年同期上升。

Hogue指出,正是看到房市回暖,房屋銷量和房價齊齊上升的趨勢,GTA地區不少買家已經有意入市。換句話說,他們在度過對政策變化的心理適應期後,已經返回市場,促進了GTA的房市變暖。

全國新屋動工量減少

此外,根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發布的數據,全國8月份按年新屋動工量為200,986套,比7月份的205,751套有所減少,跌幅為2.31%。而經濟師們普遍預期,8月按年新屋動工量應該超過7月份,至少會有210,000套。

對於這個新公開的數據,經濟學家們有不同看法。比如滿銀(Bank of Montreal)的經濟學家Robert Kavcic就表示,盡管近兩個月新屋動工量下滑,但這並不影響住宅建築的建設,主要是因為加拿大的人口增長,現在是27年來的最高水平。

但CIBC的經濟學家Royce Mendes則有不同看法,稱按揭利率節節升高,再加上聯邦更加嚴格的借貸政策,會影響到居民購房,預期未來時期加拿大的新屋建設步伐會減慢,房市也會不可避免地下行。

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