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加拿大地产市场世界排名一滑到底,RBC却说:不要高兴太早……

作者:Heidi时间:2018-09-16 03:22:54 標籤: 分類:


据Huffpost报道,2018年无论如何看来都是加拿大房地产市场的转折点,现在备受关注的加拿大房地产业再也不能将自己视为世界上最热门的住宅市场了。



加拿大全球房市排名迅速下滑

对于希望房价下跌的多伦多和温哥华居民而言,这可能是一个好消息。但对依靠稳定的房价增长来增加财富的人,或者想用房产来借出更多钱的人来说,无疑是个坏消息。

商业房地产公司Knight Frank 的最新全球住房市场排名显示,一年前加拿大在同一调查中排名第4,而今年却一路下滑到第37。在调查的所有57个国家中遥遥落后。


房价增长落后于美国

最新调查显示,平均价格增长率从一年前的14.2%降至2.9%,加拿大在价格增长方面实际上落后于美国 ——这是自十年前美国房地产泡沫破灭以来非常罕见的情况。

报告特别提到许多以前热门的地产市场,如澳大利亚、新西兰和中国大陆都已经放缓。金融成本上升、政治和经济环境不确定以及某些地区的货币不稳定都是缓和需求的因素。

加拿大肯定是放缓了,抵押贷款利率上升和抵押贷款规则越来越严格让购房者能拿出的钱变少。

周三公布的Teranet /国家银行房价指数的最新数据显示,加拿大的价格上涨速度是自过去十年从金融危机中挣扎出来以后最慢的。8月份该指数覆盖的11个大都市地区上涨增幅0.2%,同比上涨1.4%,为2009年以来的最低涨幅。

蒙特利尔和渥太华是例外

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8月份多伦多房价上涨0.3%,但Pinsonneault表示这反映的是春夏价格的普遍上涨。他说,如果刨除季节性因素影响,多伦多房价已连续五个月下跌。

Pinsonneault说,尽管同比上涨7.6%,温哥华的房价指数8月下跌0.4%。经季节性调整,温哥华的价格在过去三个月里是下降的。

例外的是蒙特利尔和渥太华-加蒂诺地区的房价,上涨指数在过去几个月大幅增长。自春季以来,蒙特利尔和渥太华都在涨价。


以下图表是过去一年房价上涨和下跌的地区。

需要注意的是,多伦多在过去一年调查的11个加拿大城市中房价下跌最快。

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超半数多伦多人希望房价继续下跌

最近一项针对多伦多居民的调查发现,超过一半的多伦多人希望房价下跌,其中27%希望下跌30%甚至更多;25%的受访者希望下降10%左右。有24%的人希望房价保持在现在的水平,还有24%则希望房价回升:

RBC:不要高兴太早

但加拿大皇家银行(RBC)的一份最新报告指出,多伦多的买家们别高兴太早,大家对房价大跌的希望可能要落空,根据市场情况来看,多伦多的买家们很可能要失望

RBC的高级经济学家Robert Hogue在一份发给客户的通知中写道,尽管今年大部分时间GTA的房市不景气,但近几个月,尤其7月和8月份出现回暖迹象,不仅房屋销量增加,房价也开始稳定下来。

 

房屋销量价格均上升

根据多伦多地产局(TREB)的月报,8月GTA地区房屋的成交量比一年前升8.5%,这是继6月和7月之后连续第3个月的回升,在8月份成交的各类房屋中,平均售价升至$765,270,比去年8月的$730,969上升4.7%。

Hogue写道,买家的心理是可以理解的,因为近两年来各级政府采取了一系列政策和措施来遏制房价,实际上也取得明显的成效,尤其是安省省府的新税政策,以及联邦出台的压力测试等。


也许今年年初房屋销量下跌以及房价下降让买家认为房市会变冷,房价会持续下降,但最近几个月来,尤其是6月到8月,房屋销量持续上升,其中7月份的升幅更达18.6%。而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

从房屋类型来看,销量方面,独立屋上升最为明显,按年增幅为17.7%,镇屋增幅为5.6%,condo增0.7%,只有半独立屋销量下滑了1%。而在价格方面,各类房屋的售价均比去年同期上升。

Hogue指出,正是看到房市回暖,房屋销量和房价齐齐上升的趋势,GTA地区不少买家已经有意入市。换句话说,他们在度过对政策变化的心理适应期后,已经返回市场,促进了GTA的房市变暖。

全国新屋动工量减少

此外,根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布的数据,全国8月份按年新屋动工量为200,986套,比7月份的205,751套有所减少,跌幅为2.31%。而经济师们普遍预期,8月按年新屋动工量应该超过7月份,至少会有210,000套。

对于这个新公开的数据,经济学家们有不同看法。比如满银(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic就表示,尽管近两个月新屋动工量下滑,但这并不影响住宅建筑的建设,主要是因为加拿大的人口增长,现在是27年来的最高水平。

但CIBC的经济学家Royce Mendes则有不同看法,称按揭利率节节升高,再加上联邦更加严格的借贷政策,会影响到居民购房,预期未来时期加拿大的新屋建设步伐会减慢,房市也会不可避免地下行。

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