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大溫房價VS收入地圖出爐:中產階級都買不起!一區更比一區貴!

作者:Frederica时间:2019-04-09 20:08:40 標籤: 分類:

生活在“全球最宜居城市”——溫哥華,“移民天堂”——加拿大的你真的幸福嗎?

      據Huffpost最近的報道,如今在加拿大發生的事情在近45年前所未有:擁有房屋的加拿大人比例急劇縮小。

      房屋所有權是加拿大中產階級積累財富的主要途徑,如果這一比例減少,後果可能是整個國家的物質財富走下坡路。

大温房价VS收入地图出炉:中产阶级都买不起!一区更比一区贵!

      在2011年到2016年兩次人口普查之間,加拿大100個最大城市中有88個出現住房擁有率下降。房屋所有權比例下降最嚴重的正是房價漲幅最大的城市——多倫多、溫哥華和維多利亞。

      可想而知,其中房價最高,可負擔率最弱的當屬溫哥華。即使是中產階級,想要買上一套房也是難上加難!

      日前,加拿大地產經紀公司Zoocasa利用地產局的最新房價數據以及加拿大統計局的居民收入數據對大溫及菲沙河穀地區21個地產局域市場的房價和所需收入進行了對比。

      在這個報告中,房價數據采用的是各區域各類房屋今年8月的最新MLS指標價,收入則是采用的家庭收入中位數。所謂的中位數不是平均值,而是數值最好處於最大值和最小值中間的那個數。

      而在衡量一個買家是否有能力負擔一個住房時,是假設買家有20%的首付,而且每月的取暖費用為獨立屋100元、公寓50元,公寓還有每月250元的物業費。

      令人震驚的是,在大溫哥華範圍內,沒有一個地區中等收入的中產階級可以買得起獨立屋。僅有7個地區的中等收入人群可以買得起公寓!


      其中,收入和獨立屋房價差距最大的當屬溫西和西溫這兩個區。

      溫西的基準房價為327.58萬,要負擔這樣的房價,所需的年收入應達到45萬,但該地的收入中位數則為6.5萬。這中間的差距高達38.5萬左右。

      西溫的基準房價為283.26萬,要負擔這樣的房價,所需的年收入應達到38.9萬,但該地的收入中位數則為9萬左右。這中間的差距高達30萬左右。

      其次是列治文,第四是北溫、第五是本拿比南。他們的獨立屋基準價在160萬~170萬之間。

      滿地寶、溫東和北本拿比,獨立屋指標價在150萬~160萬之間。

      差距最小的是楓樹嶺(Maple Ridge)和北三角洲(North Delta)。 

      然而他們的中位數收入家庭仍然難以買房,分別有3.6萬和4萬的差距。

      第三容易負擔的地區為Pitt Meadows,第四位是Bowen Island,第五是Ladner。

      其他地區房價都給可以參考下圖:

      公寓市場的房價相當於獨立屋要容易負擔一些,但是在大部分地區仍然十分艱難。

      公寓中最難負擔的是西溫,第二是溫西。公寓價格的基準價分別約為:119萬和82.5萬;收入和房價差為:7.8萬和5.2萬。

      第三位是本拿比東,公寓基準價為78.3萬。第四是列治文,基準價為68.5萬。第五是本拿比南,基準價位71.8萬。

      北溫、溫東、新西敏和高貴林公寓基準價在55萬~60萬。

      公寓中最容易負擔的仍是楓葉嶺(Maple Ridge)區,北三角洲(North Delta),收入與房價差距最小,基準價格分別為37.4萬和43.2萬。

      第三容易負擔的地區為Ladner,第四位是Port Coquitlam,第五是North Surrey。

      其他地區房價都給可以參考下圖:


      綜合以上數據,不難發現楓葉嶺、北三角洲等地區的房價是整個大溫地區中比較容易負擔的,更利於剛出社會的年輕人進入房產市場。

      近日,大溫地產局(REBGV)發布月報,今年8月份大溫地區房屋銷量急降,幾乎各類房屋的價格都在下跌,而獨立屋跌得更是厲害。


      溫哥華的獨立屋賣不動了,現在已經成了買方市場,導致價格不降也要降。專家預測,鎮屋與condo價格也將表現出下滑趨勢。

      盡管如此,溫哥華地區的房屋負擔能力卻未見提高!

      房價下跌的同時,業主的按揭成本卻增加了,使得溫哥華仍然是北美房屋最難負擔的城市之一……


      參考網址:https://www.zoocasa.com/blog/metro-vancouver-housing-affordability/

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